注文住宅とは？購入するメリットとデメリットを解説

一口に「一戸建て」と言っても、注文住宅や建売住宅など、さまざまな種類があります。
自分だけのこだわりの家を建てたいという方には、注文住宅が向いているでしょう。
この記事では、注文住宅とはなにか、注文住宅を購入するメリットとデメリットをそれぞれ解説します。
マイホームの購入をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

注文住宅とは？どのような種類がある？

マイホームの購入をご検討中の方のなかには、注文住宅を考えている方もおられるでしょう。
注文住宅には夢が詰まっていますが、その分コストがかかります。
ここでは、そもそも注文住宅とはどのような家を指すのかを解説します。

注文住宅とは

注文住宅とは、自由に設計して建てる一戸建ての住宅のことです。
家を購入する際の選択肢としては、建売住宅もあります。
建売住宅は土地と家をセットで販売している住宅のことであり、購入者の希望を反映させることはほぼできません。
注文住宅は建売住宅のように土地と住宅をセットで購入するわけではないため、土地を探すところから始めるケースもあれば、所有している土地に建てるケースもあります。
設計の段階から携わることができるため、自分らしさを生かしたオンリーワンの家を建てたい方や、コストがかかっても思いどおりの家づくりをしたい方に向いています。

注文住宅には「フルオーダー」と「セミオーダー」がある

実は、注文住宅には「フルオーダー」と「セミオーダー」があります。
フルオーダーとは、購入する方がすべてを決められる注文住宅のことです。
一方でセミオーダーとは、基本的な仕様は決まっており、いくつかのパターンのなかから設備や間取りを決定するタイプの注文住宅を指します。
フルオーダーは、広さや間取り、設備仕様、外観のデザインや照明位置など細かい部分まで決める必要があるため、時間に余裕があり、かつ家に対するこだわりが強い方におすすめです。
セミオーダーは、間取りにいくつかのパターンが用意されていたり、決められた住宅設備機器メーカーから設備を選んだりします。
ただし、セミオーダーでも建築会社によって選べる範囲はそれぞれです。
外壁やクロス、床の色などだけ選択できるケースもあれば、比較的自由に選択できるケースもあります。
依頼する建築会社によっては自由度が低く、建売住宅に近いこともあるかもしれません。
セミオーダーを希望する場合は、どの程度自由に選択できるのかを事前によく確認することをおすすめします。

注文住宅を購入するメリット

注文住宅の特徴がわかったところで、まずは注文住宅のメリットを解説します。
注文住宅のおもなメリットは、以下の3つです。

メリット①自由度が高い

注文住宅の大きなメリットは、建売住宅などに比べて設計の自由度が高いことです。
建築する土地に制限などがかかっていない場合は、自分の思いどおりの家をつくることができます。
目に見えないような細部から間取りや設備、外観に至るまで購入者のこだわりを反映できるため、世界にひとつだけのオリジナルの家を建てることも可能です。
ご自身の希望をひとつでも多く反映させたいという場合は、フルオーダーの注文住宅を選択し、設計者と直接話せる建築会社に依頼すると良いでしょう。
そうすれば、具体的な家のイメージを直接伝えることができ、満足度の高い家を建てることができます。

メリット②建築プロセスを確認できる

注文住宅のメリットとして、家がつくられるまでのプロセスを自分の目で確認できる点も挙げられます。
建売住宅は完成したものが売られていることが多く、建築のプロセスを見ることができません。
一方で、注文住宅は家が建つ過程を確認できるため、家の内部はどうなっているのか、本当に自分が希望したとおりの家が建つのかといった不安を軽減できるでしょう。
家を建てるなかで不明な点や気になることがあれば、その都度、営業担当者や現場監督に確認することも可能です。
完成までのプロセスをじっくりと確認できるため、マイホームが完成したときの感動はより深いものとなり、強い愛着も沸くことでしょう。

メリット③こだわる部分にメリハリをつけられる

注文住宅の場合、こだわらないことや不要なものは思い切ってなくすこともできます。
一方で、必要なところやこだわりたい部分には、お金をかけるなど、メリハリをつけることも可能です。
建売住宅は多くの方に受け入れられる家として設計されているため、極端なメリハリはつけられません。
重要な部分にたっぷりとお金をかけ、要らないものは徹底的にカットするなど、コストのかけ方に差をつけられることが注文住宅のメリットのひとつだといえるでしょう。

注文住宅を購入するデメリット

一方で、自由度が高い注文住宅にはデメリットも存在するため注意が必要です。
メリットだけでなく、デメリットも考慮したうえで注文住宅を購入するか判断すると良いでしょう。
ここでは、注文住宅を購入するデメリットを解説します。
おもなデメリットは以下の3つです。

デメリット①コストがかかる

注文住宅の大きなデメリットとして挙げられるのが、コストがかかることです。
とくに、フルオーダーの注文住宅はすべてを購入者が決めていくため、理想を詰め込み過ぎてしまう傾向があります。
一点物の装飾などを取り入れようとすると、予算をはるかにオーバーしてしまうでしょう。
また、注文住宅は建売住宅に比べて関わる人たちも多く、その分の人件費も必要です。
建売住宅はまとめて仕入れたり製造したりした材料を使い、効率が重視された方法で建てられるため、コストを抑えることができます。
このように、さまざまな面でコストがかかってしまうことが、注文住宅の大きなデメリットです。

デメリット②入居までの時間が長い

注文住宅のデメリットとしては、入居までの時間が長いことも挙げられます。
建売住宅であれば購入後すぐに入居できますが、注文住宅は購入者がすべて決める必要があり、場合によっては土地探しからおこなわなくてはなりません。
また、工事も計画どおりに進むとは限らないため、入居日が予定よりも遅くなってしまうこともよくあります。
入居までの時間を確保できない方は、注文住宅以外の住宅のほうがメリットを得られる可能性があります。

デメリット③完成するまで実物を確認できない

注文住宅は建売住宅と違い、完成した建物を見てから購入することができません。
もちろん間取り図やモデルハウスで確認し、イメージを膨らますことはできます。
しかし、実際に仕上がってみたら思ったイメージと違っていた、といったケースも少なくありません。

コストや手軽さを優先する場合は「建売住宅」を検討

注文住宅には、自由度が高い、完成までのプロセスを確認できるといったメリットがありますが、コストが高く入居までに時間がかかるなどのデメリットもあります。
手軽さを優先したい方や、すぐに入居しなくてはならない事情がある方は、建売住宅を検討してみても良いでしょう。
建売住宅は購入費用を抑えられるうえ、すでに完成している場合はすぐに入居することが可能です。
また、完成した状態を直接見てから購入できるため、購入後の生活をイメージしやすいといったメリットもあります。
ただし、建売住宅は注文住宅と異なり、似たような建物が多いこと、土地の状態が確認できないことなどに注意が必要です。

まとめ

注文住宅は購入者の希望を反映できることが特徴であり、購入者がすべてを選べるフルオーダーと、ある程度の枠から選択できるセミオーダーに分けられます。
自由度が高く自分だけのオリジナルの家を手に入れられるメリットはありますが、その分コストと時間がかかる点に注意が必要です。
手間や時間、コストをかけても理想の詰まった家をつくりたい方は、注文住宅の購入を検討すると良いでしょう。